Wiele osób marzy o własnym domu. Zwłaszcza podczas pandemii, kiedy choć najmniejszy ogródek daje wytchnienie od ciągłej izolacji w czterech ścianach. Jednakże wielu osobom budowa domu wydaje się niezwykle droga i porzucają wspomniane marzenie. Niemniej jednak istnieje możliwość wybudowania domu w cenie mieszkania. W tym wpisie sprawdzamy, jak wybudować lub kupić dom za cenę mieszkania w bloku.
Spis Treści
Dom w cenie mieszkania – czyli jakiej
Z reguły sądzi się, że dom musi być drogi a na pewno droższy od mieszkania. Okazuje się, że to nieprawda. Jednak najpierw musimy sobie zadać pytanie czy to dom w cenie mieszkania w Warszawie czy w mniejszym mieście. Jaki jest jego metraż? Czy jest piętrowy czy parterowy? A przede wszystkim, gdzie kupimy działkę, na której go postawimy?
Analizując ceny domów i mieszkań, często zapominamy, że powinniśmy dodać do nich cenę działki budowlanej. Ile ona wynosi? Znów, podstawowym kryterium będzie jej umiejscowienie. Działka będzie tańsza w obszarach podmiejskich niż w miastach. Oczywiście ekskluzywność osiedla ma też znaczenie. W każdym razie powinniśmy do ceny domu dodać od przynajmniej kilkudziesięciu do kilkuset nawet złotych.
W każdym razie, nawet dodając koszty kupna działki, możemy nabyć dom w cenie mieszkania. Oczywiście poprzez odpowiednie wyważenie powyższych wartości. Dodatkowo na cenę domu wpływa jego kształt, ale też materiały budowlane użyte do jego budowy. Mamy więc bardzo duże pole manewru w manipulacji kosztami chcąc wybudować dom w cenie mieszkania.
Dom w cenie mieszkania – jak go wybudować
Wybudować dom za cenę mieszkania możemy na kilka sposobów. Nie musi być murowany. Jest to najbardziej czasochłonna metoda budowy, choć wciąż najpopularniejsza w Polsce. Jednak ostatnimi czasy inwestorzy znajdują dla niej alternatywy. Są to drewniane domy szkieletowe oraz domy wybudowane z prefabrykatów. Prefabrykowane domy są zwykle drogie a nawet droższe od murowanych, niemniej jednak w zależności od kształtu bryły możemy sporo zaoszczędzić.
Jeśli chcemy zbudować dom w cenie mieszkania lub apartamentu w budynku wielorodzinnym postawmy raczej na prostszą bryłę. Dodatkowo pozwala na zastosowanie energooszczędnych rozwiązań konstrukcyjnych. Chcąc zrównać cenę domu z ceną mieszkania (lub jeszcze ją obniżyć) nie budujmy domu piętrowego czy z poddaszem. Chodzi tu o banalny powód – schody zawsze podwyższają koszty budowy. Oczywiście czasami będziemy zmuszeni wybudować dom piętrowy, zwłaszcza jeśli mamy małą działkę. Jednak, jeśli budujemy mały domek, powiedzmy trzypokojowy, z powodzeniem postawimy go nawet na wąskiej działce.
Jednakże fundamentalnym czynnikiem wpływającym na cenę domu będzie jego powierzchnia. Wiele osób zawyża cenę budowy, ponieważ zakłada, że nie po to wyprowadzają się z bloku, żeby mieszkać w małym domku. Budują więc duże domy, w których dużo przestrzeni pozostaje nieużywana i trudno je utrzymać w czystości, przynajmniej bez pomocy. Dlatego też warto zastanowić się nad wielkością domu i szczerze odpowiedzieć sobie na pytanie, ile naprawdę przestrzeni nam potrzeba. Jeśli wyjdzie nam, że zmieścimy się w 35 m2, możemy dodatkowo uniknąć kolejnych formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Dom w cenie mieszkania – 35 m2 bez pozwolenia
Okazuje się bowiem, że przepisy budowlane umożliwiają postawienie budynku o powierzchni nie przekraczającej 35 m2 bez pozwolenia na budowę. Było to wyjście naprzeciw potrzebom inwestorów, którzy chcieli postawić jakiś budynek gospodarczy. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, abyśmy w takim domku zamieszkali.
Powierzchnia ta jest typowa dla małych, dwupokojowych mieszkań. Dodatkowo dziś z łatwością odnajdziemy ergonomiczne i funkcjonalne wystroje wnętrz, które pozwolą maksymalnie i estetycznie wykorzystać mały metraż. Jeśli więc jesteśmy singlami lub nie mamy dzieci, możemy zastanowić się nad postawieniem domu 35 m2 bez pozwolenia na budowę w cenie mieszkania.
Oczywiście w tak małym domu możemy wykorzystać wszelkie ekologiczne i energooszczędne rozwiązania. Kwotę zaoszczędzoną na wielkości samej bryły możemy przeznaczyć na zastosowanie energooszczędnych technologii, które pozwolą zaoszczędzić na rachunkach podczas eksploatowania.
