Spis Treści
Czy deweloper może narzucić zarządcę?
Wielu właścicieli mieszkań w nowo wybudowanych budynkach zadaje sobie pytanie, czy deweloper ma prawo narzucić zarządcę nieruchomości. To ważne pytanie, które dotyczy zarówno praw i obowiązków dewelopera, jak i praw mieszkańców. W tym artykule przyjrzymy się bliżej tej kwestii i postaramy się znaleźć odpowiedź na to pytanie.
Obowiązek wyboru zarządcy
W Polsce istnieje obowiązek wyboru zarządcy nieruchomości wspólnej dla budynków wielorodzinnych. Zgodnie z ustawą o własności lokali, deweloper ma obowiązek powołać zarządcę nieruchomości przed oddaniem budynku do użytku. Zarządca jest odpowiedzialny za zarządzanie wspólną własnością, utrzymanie budynku i dbanie o dobre funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej.
W praktyce deweloper często wybiera zarządcę nieruchomości jeszcze na etapie budowy. Jest to zrozumiałe, ponieważ deweloper ma interes w tym, aby zarządca był odpowiednio przygotowany i mógł rozpocząć swoje obowiązki od razu po oddaniu budynku do użytku. Wybór zarządcy przez dewelopera może być również korzystny dla mieszkańców, ponieważ deweloper ma większe doświadczenie w branży i może wybrać zarządcę o dobrej reputacji.
Wolność wyboru zarządcy
Mieszkańcy mają jednak prawo do swobodnego wyboru zarządcy nieruchomości. Oznacza to, że nie są zobowiązani korzystać z usług zarządcy wybranego przez dewelopera. Mogą samodzielnie zdecydować, czy chcą kontynuować współpracę z tym zarządcą, czy też poszukać innego, bardziej odpowiedniego dla swoich potrzeb.
W praktyce mieszkańcy często decydują się na zmianę zarządcy nieruchomości, jeśli nie są zadowoleni z jakości świadczonych usług lub wysokości opłat. Mają prawo do przeprowadzenia konkursu na wybór nowego zarządcy lub samodzielnie podjąć decyzję w tej sprawie.
Umowa z deweloperem
Warto zauważyć, że deweloper może wprowadzić do umowy sprzedaży mieszkania klauzulę dotyczącą wyboru zarządcy nieruchomości. Oznacza to, że kupujący zobowiązuje się korzystać z usług zarządcy wybranego przez dewelopera przez określony czas. Jednak taka klauzula nie jest obowiązkowa i mieszkańcy mają prawo do jej negocjacji lub odmowy.
Podsumowanie
Wnioskiem jest, że deweloper ma obowiązek powołania zarządcy nieruchomości przed oddaniem budynku do użytku. Jednak mieszkańcy mają prawo do swobodnego wyboru zarządcy i mogą zdecydować, czy chcą korzystać z usług zarządcy wybranego przez dewelopera. Warto pamiętać, że umowa z deweloperem może wprowadzać pewne ograniczenia, ale mieszkańcy mają prawo do negocjacji i samodzielnego podjęcia decyzji w tej sprawie. Ważne jest, aby zawsze zapoznać się z umową i przemyśleć swoje opcje przed podpisaniem.
Tak, deweloper może narzucić zarządcę.
Link do strony: https://www.postepyrobie.pl/
